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未来买墨尔本公寓的变化

本周，维州议会发布了最新的提案更新，其中一则房屋估值法案改革的更新隐藏着重大的秘密。《房产估值法案》是土地估值和土地税的关键性法案影响着您在墨尔本买公寓或其他墨尔本房产这和华人的生活息息相关。

据澳媒报道，维州政府率先计划针对《房产估值法案》进行改革！原本每两年一次的房产土地审核评估改为每年一次！同时，相应的提高税率！法案一出，得到了很多澳洲政客的支持，包括新州、昆州的多名政客表示，一旦法案通过，效果明显，则将会在本地州议会提出跟进！澳媒称，《房产估值法案》改革目前在维州已经进入了修正阶段，这也就意味着Andrews政府已经通过了初步的审核！

维州财政厅厅长Tim Pallas表示:“由于房主们每年都要向政府交纳土地税，一年缴纳一次。目前维州的房产市场和土地价值的浮动又在不断更新，两年一次的审核难免跟不上市场的选择！”

Tim Pallas称，土地评估审核的也应当随着土地税的缴纳每年进行一次！这样以来，将使整个有关土地和房产的审核税务过程变得顺利。

使得不再需要附加的估值，也能让这个政策变得更有效率，对纳税人来说更公平，使政策更一致，缴纳的税更便宜！此前澳洲财长Tim Pallas宣布自上个财政年以来，调整房产附加税，这就意味着您未来买墨尔本公寓时：

购买墨尔本公寓将增成本

1. 额外征收7%的印花税 （15/16 财年该附加税为3%）

2.额外征收1.5%的土地税 （15/16 财年该附加税为0.5%）

此次改革，将会进一步的增加附加税率！

原本的4年计划里，提高房产附加税、印花税会年内创收4.8亿澳元，也就是每年至少1.2亿澳元！

实施房产空置税， 4年时间内增加8000万澳元的政府税收

如今，继续在这个基础上进行改革，将会在额外在2019至2020财年获得至少2亿澳元收入。

看来，事实并不是像TimPallas说的那样，更公平，使政策更一致，缴纳的税更便宜！

新政策会导致什么呢？

维州影子财长Michael O’Brien表示，在Andrews政府的领导下，维州的土地税已经增加了35%，新的法规将会增加澳洲家庭和小型企业的生活、经营成本。

墨尔本今年实施的房产空置税将会继续累积，理论上是在进一步解决房产空置的问题，但相比房产增速和开发速率的放缓，一点点空置税是难以和房价的稳固相比拟的。

澳媒称，新政的实施将会直接导致墨尔本的房产投资者们面临更高的成本，现有的投资房房主也将面临更高的税率！

墨尔本短租成本将增加

这些成本到头来又要谁负责呢？又要怎么维持收益呢？涨房租！是的您如果有墨尔本短租房，或者正在墨尔本出租公寓，那么您可以得意一下了！毕竟羊毛出在羊身上，《房产估值法案》改革的影响在未来一段时间将会由租房者承担，下个季度的房租，必将大涨！随着政府收益效果的明显，其他各州的跟进，一场租房者，尤其是许多在墨尔本短租的学生的噩梦要来了。

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