墨尔本公寓热销短租市场一房难求
墨尔本公寓 - 前景远大
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墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市，每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本，这造成了墨尔本公寓市场，尤其是墨尔本短租市场的需求。这就是为什么墨尔本公寓租赁市场持高不下的租金回报率的原因。为了挑选到好的住所，扎堆看房、突围式申请、排队交钱这些有苦难言的过程正是大家在经历的。且每逢租房旺季，墨尔本公寓房源少，短租要价高，找到称心的房子更是难上加难。
墨尔本公寓市场和墨尔本短租市场的前景灿烂
据人口普查数据显示，墨尔本租房者人数已达到150万人，且近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。在2006年至2016年期间，墨尔本公寓租房者人数增长了34万人， 墨尔本短租以8.5%的增幅位于维州排名第四。
墨尔本公寓租房人口的不断增加直接导致了租赁市场的火爆，市场需求不断增长，房屋投资回报率持续上涨。根据数据显示，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本公寓利用率极高，租房市场正走向繁荣期。
墨尔本公寓短租市场制胜法则
墨尔本短租市场的火爆，直接影响到的是租房者的居住体验和业主的投资回报率。
就墨尔本短租市场而言，要想在复杂多变的租房市场抢占先机， 添置一套属于自己的物业，出租空置房间，居住投资两不误，且永远节省掉了挤破头参观出租物业的麻烦。想要成为墨尔本短租的业主，可见租赁市场火爆，但是并非所有物业都是受欢迎的，想要在墨尔本短租市场里捞一桶金，在选择投资墨尔本公寓时，要注意以下几点，才能保证得到可观的投资回报率。
墨尔本公寓地段
区位和地段是物业保值的第一要素，随着城市的不断发展，墨尔本市中心的公寓资源逐年减少，价值便逐年递增。业主在选择投资墨尔本公寓适合应首先考虑区位，一如墨尔本CBD的公寓，稳定涨幅的投资回报率是投资客最满意的。
选择墨尔本公寓投资要充分考虑交通
交通因素也是影响您投资墨尔本公寓的重要因素。生活体验要求的逐年提高，人们活动范围不断扩大，对交通的要求便不断提高，占据交通优势的墨尔本公寓不管是否在城市黄金地段，都是租客们青睐的选择。
选择公寓周边配套
在墨尔本选择公寓，您周边的教育资源、购物资源、休闲娱乐资源的聚集程度，也是影响租客选择的重要因素，因此业主在挑选投资物业时，包括物业自身配套设施和周边聚集的生活资源都应该着重考虑，方能保证最令人满意的投资回报率。
选择您墨尔本公寓的物业经理
- 您需要有经验的物业经理一起陪同交房前的物业检查(Final Inspection)。 怡利团队可以提供免费的交房物业检查服务，并提供相关的专业意见及注意事项，避免物业以后产生不必要的维修费用。
- 您需要个性化的广告及宣传渠道。广告， 即广而告之，如何广而告之，吸引大量的租客？怡利地产可以帮您量身定做个性化广告，包括专业拍照，广告设计策划等服务； 加上分布在市中心黄金地段的4个分公司，拥有大量客户群，通过线上线下的渠道，您的广告即可传阅在成千上万的客户群里。
- 您需要合理的出租价格定位。怡利团队在市中心拥有18年的经验，根据物业大楼的地段，楼层，房型，面积，朝向，目前租客的需求情况等等因素，进行最精确的市场定位。过高的价格，会丧失竞争力，但过低的价格，却让业主失去应得的投资回报。只有合理精确的价位可以帮助更快的找到租客并确保租金回报。
- 您需要当地的管理公司帮助您更方便出租管理物业。怡利地产在市中心黄金地段拥有4间办公室，其中离帝国大厦最近的一间步行仅1分钟，方便安排租客看房，及处理紧急情况，为业主节省大量时间精力。
- 您需要有经验的物业经理准确判断挑选优质租客。简单来说，好的租客要求是遵循租房相关法律，准时交付房租，并维护好业主的物业。怡利的物业经理，在挑选审核租客时，会通过所提供的个人背景资料，及国民租户数据库的个人信用资料 （National Tenancy Database） 做仔细的调查， 并根据以往的经验给房东专业的建议，挑选最合适的租客。
- 您需要有责任心的物业经理精心管理您的物业，降低投资风险。在成功出租，做好相关的租赁合同及文件以后，物业经理会尽快安排租客入住并交付租金和押金。有效率的物业经理，可以帮您尽早得到租金收入，并顺利妥当安排入住事宜，包括水电气的连接，搬家注意事项等业主不熟悉的细节。在租房期间，安排房屋视察报告，保持和租客良好沟通，在紧急情况下及时安排维修等服务，可以帮助业主避免与租客的纠纷，让租客安心居住便于管理，并保持良好的居住环境，减少房屋损坏折旧。即使在意外发生或在物业被恶意损坏的情况下，有经验的物业经理会帮助您得到最大的赔偿，将投资风险最小化。同样的大楼物业，业主们并非会得到同样的投资回报！怡利优秀的物业经理，可以为您分担投资风险，并承诺在最短的时间内出租您的物业， 用最完善的管理系统免去您的后顾之忧。
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