墨尔本在连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首之后，墨尔本公寓和house房产也被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。
眼看2017年还有两个月就要结束了，今年的墨尔本公寓房产和墨尔本短租市场又给大家带来了哪些惊喜呢？ 今天小编带来2017墨尔本公寓和house市场最新解析，帮你一手掌握墨尔本房产市场情况。
一个地区/城市的人口规模将对该地区公寓和其他地产的发展起决定性作用，因为人口数量是维系房地产的刚性因素。在过去的12个月里，墨尔本的人口增长速度达到了2.1%，这一增速领先全澳，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到800万，到那时，它的人口总数将超过悉尼。
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生，未来这一数量还将不断增加。因此未来墨尔本短租市场看好。
受各种利好因素吸引，大批海外人士和本土人士前来墨尔本学习、旅游、工作，当地产生了大量的租赁需求，墨尔本短租市场竞争十分激烈。SQM Research的数据显示，今年9月份，墨尔本房屋空置率收紧至1.9%，2017年以来，墨尔本的公寓租金要价上涨了4.5%。另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，墨尔本作为维多利亚州首府城市，短租市场迎来黄金期。
在墨尔本二手房拍卖市场上，“疯狂星期六”的现象屡见不鲜。2016年，墨尔本二手房全年清拍率均保持在75%左右。而进入2017年，墨尔本的拍卖市场依旧火爆，清盘率长期维持在近80%的好成绩。
据Domain网站报道，上周六（10月21日），墨尔本的拍卖清盘率达到了74.5%，房屋拍卖的房价中位值为88.5万元，高于此前一周的84.45万元，比去年同期的87.2万元也高出了1.4%。，此次房屋拍卖结果再次让大多数卖家感到惊喜。
目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市，人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，然而，今年7月的官方数据显示，在过去的15个月里，墨尔本公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。BIS预测墨尔本公寓的开工量会缩水，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（逾7200套），由于人口增长快于预期水平，墨尔本公寓将面临严重的供不应求的局面。墨尔本以28.4%的投资回报率跻身全球前十名。据外媒报道，最近5年来澳大利亚房产市场出现前所未有的增长。
墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产现有价值较购入时价值至少翻倍。多重原因共同作用下墨尔本房价将迎来新一轮增长。目前，墨尔本的房价可负担性较强有意投资墨尔本的财富人士把握时机，
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