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墨尔本公寓热销短租市场一房难求

墨尔本公寓 - 前景远大

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墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市,每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本,这造成了墨尔本公寓市场,尤其是墨尔本短租市场的需求。这就是为什么墨尔本公寓租赁市场持高不下的租金回报率的原因。为了挑选到好的住所,扎堆看房、突围式申请、排队交钱这些有苦难言的过程正是大家在经历的。且每逢租房旺季,墨尔本公寓房源少,短租要价高,找到称心的房子更是难上加难。

墨尔本公寓短租市场
墨尔本公寓短租市场

墨尔本公寓市场和墨尔本短租市场的前景灿烂

据人口普查数据显示,墨尔本租房者人数已达到150万人,且近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。在2006年至2016年期间,墨尔本公寓租房者人数增长了34万人, 墨尔本短租以8.5%的增幅位于维州排名第四。

墨尔本公寓租房人口的不断增加直接导致了租赁市场的火爆,市场需求不断增长,房屋投资回报率持续上涨。根据数据显示,墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%,再创新低。当前,墨尔本公寓利用率极高,租房市场正走向繁荣期。

墨尔本公寓短租市场制胜法则

墨尔本短租市场的火爆,直接影响到的是租房者的居住体验和业主的投资回报率。

就墨尔本短租市场而言,要想在复杂多变的租房市场抢占先机, 添置一套属于自己的物业,出租空置房间,居住投资两不误,且永远节省掉了挤破头参观出租物业的麻烦。想要成为墨尔本短租的业主,可见租赁市场火爆,但是并非所有物业都是受欢迎的,想要在墨尔本短租市场里捞一桶金,在选择投资墨尔本公寓时,要注意以下几点,才能保证得到可观的投资回报率。

墨尔本公寓地段

区位和地段是物业保值的第一要素,随着城市的不断发展,墨尔本市中心的公寓资源逐年减少,价值便逐年递增。业主在选择投资墨尔本公寓适合应首先考虑区位,一如墨尔本CBD的公寓,稳定涨幅的投资回报率是投资客最满意的。

选择墨尔本公寓投资要充分考虑交通

交通因素也是影响您投资墨尔本公寓的重要因素。生活体验要求的逐年提高,人们活动范围不断扩大,对交通的要求便不断提高,占据交通优势的墨尔本公寓不管是否在城市黄金地段,都是租客们青睐的选择。

墨尔本公寓地段很重要
墨尔本公寓地段很重要

选择公寓周边配套

在墨尔本选择公寓,您周边的教育资源、购物资源、休闲娱乐资源的聚集程度,也是影响租客选择的重要因素,因此业主在挑选投资物业时,包括物业自身配套设施和周边聚集的生活资源都应该着重考虑,方能保证最令人满意的投资回报率。

选择您墨尔本公寓的物业经理

  1. 您需要有经验的物业经理一起陪同交房前的物业检查(Final Inspection)。 怡利团队可以提供免费的交房物业检查服务,并提供相关的专业意见及注意事项,避免物业以后产生不必要的维修费用。
  2. 您需要个性化的广告及宣传渠道。广告, 即广而告之,如何广而告之,吸引大量的租客?怡利地产可以帮您量身定做个性化广告,包括专业拍照,广告设计策划等服务; 加上分布在市中心黄金地段的4个分公司,拥有大量客户群,通过线上线下的渠道,您的广告即可传阅在成千上万的客户群里。
  3. 您需要合理的出租价格定位。怡利团队在市中心拥有18年的经验,根据物业大楼的地段,楼层,房型,面积,朝向,目前租客的需求情况等等因素,进行最精确的市场定位。过高的价格,会丧失竞争力,但过低的价格,却让业主失去应得的投资回报。只有合理精确的价位可以帮助更快的找到租客并确保租金回报。
  4. 您需要当地的管理公司帮助您更方便出租管理物业。怡利地产在市中心黄金地段拥有4间办公室,其中离帝国大厦最近的一间步行仅1分钟,方便安排租客看房,及处理紧急情况,为业主节省大量时间精力。
  5. 您需要有经验的物业经理准确判断挑选优质租客。简单来说,好的租客要求是遵循租房相关法律,准时交付房租,并维护好业主的物业。怡利的物业经理,在挑选审核租客时,会通过所提供的个人背景资料,及国民租户数据库的个人信用资料 (National Tenancy Database) 做仔细的调查, 并根据以往的经验给房东专业的建议,挑选最合适的租客。
  6. 您需要有责任心的物业经理精心管理您的物业,降低投资风险。在成功出租,做好相关的租赁合同及文件以后,物业经理会尽快安排租客入住并交付租金和押金。有效率的物业经理,可以帮您尽早得到租金收入,并顺利妥当安排入住事宜,包括水电气的连接,搬家注意事项等业主不熟悉的细节。在租房期间,安排房屋视察报告,保持和租客良好沟通,在紧急情况下及时安排维修等服务,可以帮助业主避免与租客的纠纷,让租客安心居住便于管理,并保持良好的居住环境,减少房屋损坏折旧。即使在意外发生或在物业被恶意损坏的情况下,有经验的物业经理会帮助您得到最大的赔偿,将投资风险最小化。同样的大楼物业,业主们并非会得到同样的投资回报!怡利优秀的物业经理,可以为您分担投资风险,并承诺在最短的时间内出租您的物业, 用最完善的管理系统免去您的后顾之忧。

Elite(怡利地产)丰富的经验及专业细心的服务,可以帮助您赢在起跑线,脱颖而出,投资成功.

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